こんにちは！足を運んでくださりありがとうございます！
我が家は、地方在住30代子持ち、絶賛賃貸暮らし満喫中です！
2，3年前まで我が家は、マイホームを建てる計画を遂行すべくハウスメーカーめぐりをしていました。
現在は、賃貸暮らしで大満足しています!
なぜその考えに至ったのかを書きたいと思います！
- マイホーム購入に悩んでいる
- 賃貸とマイホーム購入どちらがいいのか参考にしたい
- SUUMOカウンターが気になっている方
持ち家という魅力と固定概念
持ち家って魅力ありますよね～✨
我が家も、2，3年前までハウスメーカーめぐりを楽しんでいました♪
我が家は、地方で田舎。
周りの友人も、実家の土地に家を建てたり、土地を購入し家を建てたりしています。
家庭を持ったら家建てるが当たり前な風潮の地方に住んでいます。
子供が出来ると、走り回って下の階の人に迷惑がかかっちゃうからアパートは1階を探して、「静かにして！迷惑になっちゃうでしょ！」と無駄な注意をしなければならない。そんなストレスから解放されたくてマイホームは夢だったな～
うちらは二人とも持ち家育ちだからね。友達もよく家に遊びに来てはしゃいだよ
自然とこういう家に住みたいな～って具体的なイメージが湧いてたもん♪
ぼくは、あんまりこだわりが無かったけど我が家は建売ではなく、注文住宅一択だったよね💡
SUUMOカウンターの活用
いざ、マイホームを建てるといってもどうしたらいいか分かりませんでした。
職場の人が、「まずはSUUMOカウンターに行ったよ💡そしたらトントン拍子に話がまとまって家が建った」という話を聞いて我が家も行ってみることに
いざ、SUUMOカウンターへ！！
予約なしで、イオンの中にあるSUUMOカウンターで話を聞きました。
行くと必要事項を記入する工程があります。なかなかな枚数だった記憶があります。
✅具体的にどんなマイホームに住みたいかについて(間取り、2階建てなのか、どんなキッチンにしたいかなど)
✅ローンの考え方(30年ローンなのか35年ローンなのか)
✅このハウスメーカーで建てたいという具体的な案はあるか
などなど…
記入を終えると、SUUMOのお姉さんとどのように進めていくか等の話をしていきます。
我が家に合ったハウスメーカーをいくつかピックアップしてくれ、その日のうちにアポどりをしてくれます。
勢いは大事ですから！まず、ハウスメーカーに足を運んで話を聞いてみてください！
その日のうちに、ハウスメーカー4社とのアポどりを実施。
- 話を聞いて、合わない時はSUUMOが間に入って断ってくれる
- もちろん自分で断っても良い
- 断ってから、変な勧誘はSUUMOが仲介しているため心配ない
- 一度ハウスメーカーと顔合わせしたら、次からはSUUMOとのやり取りではなくハウスメーカーとの付き合いとなる
実際、ハウスメーカーに足を運んでみるとここのメーカーとは合う、ここは合わないとはっきりしてくると思います💡
紹介してもらったハウスメーカーさんの中には、一度行って話を聞くだけでクオカードをくれたりするところもありました。潔く断っても、勧誘がくることも無かったです💡
また、SUUMOカウンターに行ってアンケートに答えると5000円分のギフト券がもらえます！(期間限定キャンペーンのため注意が必要)
我が家も、5000円分のギフト券もらいました♪
ここで、注意点です💡
スーモカウンターのサービスは、なぜ無料なのですか？
建築会社や不動産会社から広告費、販売促進費をいただいて運用しているため、お客さまの利用はすべて無料です。
スーモカウンターホームページより
我が家は、後々優しいハウスメーカーの営業マンさんに教えて頂きましたが、SUUMOカウンター経由でハウスメーカーから家を建てる場合、広告料が上乗せされて計上されてしまいます。
ハウスメーカーの営業マンさんは、SUUMOカウンターへ行かず直接ハウスメーカーに足を運んだ方が良いと断言していました！
確かにそうですよね！無料で紹介してもらって、SUUMOが仲介しているんだから裏はありますよね…
・家探しは住宅展示場へ！
・地元密着型の工務店へ足を運び話を聞くべし！
こうして我が家は、具体的に夢のマイホームを手に入れるため動き出します！
持ち家と賃貸のメリット・デメリット
次に、持ち家と賃貸のメリット、デメリットについて記述したいと思います💡
マイホームを購入するにあたって、メリットデメリットの検証をし自分たちの生活をシュミレーションすることが大切だと思います。
以下参考にしてみてください！
持ち家のメリット
- ローンの返済が終われば資産として残る
- 債務者が亡くなった時に負債が無くなる（団体信用生命保険）
- 家のデザインを好きなように決められる
- 子供が騒いでも近所迷惑にならない
- 家族に帰る場所を提供できる
１、ローンの返済が終われば資産として残る
マイホームは、一般的な資産評価や市場における価値だけでなく、自分や家族にとって価値が高いものです。私たちも、実家という“ホーム”に帰れる安心感は何物にも代えがたいものです。
２、債務者が亡くなった時に負債が無くなる（団体信用生命保険）
住宅ローン契約時に加入する保険のこと。保険の内容は、住宅ローン名義の債務者が死亡または高度障害状態になった場合、それ以降の住宅ローンの支払いが免除され、遺族に住宅を遺すことができるというものです。
３、家のデザインを好きなように決められる
これは、私にとってはとても大きなものでした！自分好みの家に住みたいと強く思っていました。賃貸だとそうはいかないので💦
４、子供が騒いでも近所迷惑にならない
これも重要なポイントですよね！子供が出来ると絶対にメリット大ですね♪
５、家族に帰る場所を提供できる
これは、皆味わっている方が多いのでは無いでしょうか？実家に帰れるっていいですよね♪社会人になっても実家から通っている友人何人もいました💡
持ち家のデメリット
- 金利が急上昇してローンが払えなくなる
- 病気やリストラで収入が減り、ローンが払えなくなる
- 気軽に引っ越しが出来ない
- 万が一ローンが返済できなかった場合でも残債が残るケースが多い
- 近所トラブル
- 修繕維持費がかかる
- 天災のリスク
１、金利が急上昇してローンが払えなくなる
様々なことが複雑に作用しているため、金利が上昇する理由を一つに特定することが難しいです。
なので、リスク考慮した上で金利が上昇した場合に備える必要があります💡
２、病気やリストラで収入が減り、ローンが払えなくなる
令和2年からのコロナ禍で、一番多いのではないでしょうか？
私たちが住んでいる分譲地も空き家が目立ってきています。
悲しいですよね、、、家を建てたときは想像もしてなかっでしょう。
でも、家を建てるという事は、リスクを考えて買わなければなりません。安い買い物ではないですからね💦
３、気軽に引っ越しが出来ない
ローンを抱えての引っ越しはなかなか難しいですよね💦単身赴任が決まっても、別々で暮らす選択をしている人が多いのでしょうか。
４、万が一ローンが返済できなかった場合でも残債が残るケースが多い
金融庁が、２０２０年１１月に住宅ローン以外の債務の免除・減額をする特則を発足しました！
下記リンクを押すと金融庁の詳細ページに飛びます💡
金融庁
５、近所トラブル
我が家もこれは危惧しました。なので、一旦家を建てたい地区に住んでみる選択をしました！
前もって地区に住んでみると、ご近所さんから話が聞けるかなと考えました💡
６、修繕維持費がかかる
何十年と住んでいれば、外壁やクロス、水回り等の修繕が必要になってきますよね💡
手厚いアフターサービスを行っているハウスメーカーもあるので、戸建てを考えている方は要チェックです👍
７、天災のリスク
現代は残念ながら災害が多く見られるようになってきました。
天災のリスクはしっかり考えてマイホームの購入検討をしたいですね。
賃貸のメリット
- とにかく気軽に引っ越せる
- 固定資産税の支払いが無い
- 修繕費の支払いが無い
- 天災のリスクが無い
- ローン問題に困ることが無い
1.とにかく気軽に引っ越せる
これ、ホントにいいメリットですよね💡生活環境に合わせて住み替えられるのはとても魅力です！
子供が大きくなって手狭になったり、家族が増えたりしたら気軽に引っ越せるもんね♪
2.固定資産税の支払いがない
余計な税金を支払わずに済むのは身軽でいいですね！
3.修繕費の支払いがない
故意に穴をあけたり汚したりしない限り修繕費を支払う必要はないですね💡
4.天災のリスクがない
たとえ災害に見舞われたとしても、家の修繕費を請求されることはないです！
持ち家だと、負債が残ってしまいます。東日本大震災を経験し、親が大変な思いをしたのを目の当たりにしました。
5.ローン問題に困る事がない
これは大きいですね！持ち家は20年30年経っても同じ家賃料を払わなければなりません。
賃貸だと、築年数が経ち不便さが増したら引っ越しをすればいい！
築年数が大分経った物件は、大家さんに賃貸料を下げられないか交渉してみると、応じてくれるところもありますよ🎵
賃貸のデメリット
- お金を稼いでいる人が亡くなった時、家族が路頭に迷う可能性がある
- 賃貸料を払っても資産が残らない
- 部屋の広さと価格がマッチしない
1.お金を稼いでいる人が亡くなった時、家族が路頭に迷う可能性がある
稼ぎ頭が居なくなるともちろん家族が路頭に迷ってしまうリスクがありますね
そうならないように、日頃から何が起きても大丈夫なように預金をするなどして備えたいですね！
2.賃貸料を払っても資産が残らない
終の棲家はえられませんが、年金暮らしでも、貸してくれる大家さんもいます。
それに施設に入所するという選択もあります
我が家の場合、実家の土地相続も絡んでくるのでその時になってまた考える感じですかね💡
3.部屋の広さと価格がマッチしない
都市部に住んでいると、どうしても賃貸料が高いですよね
学生の頃は、都市部で一人暮らしをしていたので家賃が高かったです💦
田舎に住んでるメリットは、家賃が安いこと！ですかね♪あまり、部屋の広さと価格のミスマッチは感じたことが無いです。
具体的な比較をしてみる
具体的に持ち家と賃貸料３５年支払ったシュミレーションをしてみましょう！
【持ち家の場合】
物件価格：4000万円
金利：0.6％
・諸経費(火災保険等)が7％かかります→4280万円
↓
・4280万円を0.6％の金利で住宅ローンを組む→4746万円
↓
·固定資産税が年間約20万円
(20万×35年=700万円)
↓
累計支払額 5446万円
↓
·住宅ローン控除…10年間で最高400万円控除出来る
↓
5446万円-300万円=5146万円
↓
総額 5146万円
【賃貸の場合】
家賃12万円で比較
35年間支払い続けると5040万円
(12万円×12ヶ月×35年=5040万円)
ざっくりとした比較ですが、賃貸だと更新手数料など別途かかりますよね
それを含めたら、持ち家と賃貸もトントンですね
もちろん、賃貸の場合は家賃を下げれば掛かる費用も低くなりますね💡
自分たちの人生の優先順位を決めよう
ここまで、具体的に金銭面やメリットデメリットを考えてきましたが、皆さんの考えはどうなりましたか？
我が家はSUUMOカウンターに行ってからというもの、トントン拍子に話が進み契約直前まで来ていました。
自分たちが建てたい第一候補のハウスメーカーでは予算が足りず、第二候補の坪単価の安いハウスメーカーに決めようといつしか妥協していました。
妥協して決めても、ボーナス払いなしで月々12万の出費は当時、我が家にとってはハードルが高く、３５００万円の住宅ローンを組む勇気が出ませんでした．．．
住宅ローンを組むという事は、否応なしに強制労働を強いられます。
我が家は、プリンが専業主婦で息子が幼稚園。
家賃12万円になると、私は仕事をし、息子も今の幼稚園ではなく保育所に行かなければならなくなります。保育所も探さなければなりません💦
総合して考えた結果、マイホームを建てることは私たちが考える将来設計とは違うと感じ、先送りにしました。
それが、今となっては本当に良かったと感じています！
R2年4月に家を建てようとしていた分譲地の、戸建て賃貸に引っ越すと、不思議とマイホーム購入欲は消え去り、満足感が高くなっていました。
そんな頃、ちょうど両学長のお金の大学に出会い私たちの選択は間違ってなかったと確信するのです。
もし、あの時家を購入していたらサイドFIREなど夢のまた夢💦
ちょこは一生今の職場から逃げられず社畜に．．．
プリンは強制労働．．．
息子は保育所で新しい環境に馴染めず吃音が悪化⁉️
なんて事になっていたかもしれない😱
考えるだけでぞっとします💦
そして、一番重要な事は
生きているうちに何がしたいかを考えることが重要です！
我が家は、両学長に出会って夫婦で価値観マップを作成。やりたいことリストを作成しました。すると二人ともマイホーム購入の最優先順位は低く、サイドＦＩＲＥをして人生自由に生きたい！キャンピングカーを購入し日本中を回って旅行がしたい！という目標が出来上がりました。
この目標は、マイホームを購入していたら到底達成できない目標です。
定年まで働き続け、日本一周旅行に行く休暇などありません。
究極は、人はいつ死ぬか分かりません。
まあ、そうだけど💦と思うかもしれませんが、人生１度きりです！
日本人は変化を嫌う人が多いです。行動に踏み切れるかは自分次第です！
プリンは持病があるので、若いうちに楽しみたい！という希望があります。
また、いつ天災に合うか分かりません。
プリンは東日本大震災時、被災し実家が全壊となりました。
まとめ
さあ、みなさんは生きているうちに何がしたいと考えますか？
・マイホームを建てて、自分の資産を築きますか？
・それとも、また別の目標に向けたお金の使い方をしますか？
どちらを選んでも間違いはないと思います。
ただし、間違ってほしくないのは家族でじっくりと価値観をすり合わせることが大切だと思います！
じっくりと話し合い、家族で納得したお金の使い方をしたいですね♪
最後まで読んでいただきありがとうございます！
参考になって頂ければ幸いです！
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